کارشناس بازار مسکن با اشاره به وضعیت رکود تورمی بازار مسکن گفت: بازار مسکن در رکود تورمی مزمن قرار دارد؛ عرضهکنندگان توان تولید دارند اما مصرفکنندگان قدرت خرید ندارند. تنها راه خروج، اصلاح نگاه به مسکن و تبدیل آن از کالای سرمایهای به کالای مصرفی است.
صادق مرآتی، کارشناس بازار مسکن، در گفتوگو با «صنعت مالی» با اشاره به وضعیت رکود تورمی بازار مسکن گفت: بازار مسکن در رکود تورمی مزمن قرار دارد؛ عرضهکنندگان توان تولید دارند اما مصرفکنندگان قدرت خرید ندارند. تنها راه خروج، اصلاح نگاه به مسکن و تبدیل آن از کالای سرمایهای به کالای مصرفی است.
مرآتی با اشاره به تورم عمومی در اقتصاد، توضیح داد: قیمت ارز، طلا، خودرو و کالاهای اساسی به شدت افزایش یافته اما مسکن جذابیت لازم برای مردم را ندارد. سرمایهگذاران نیز برای ورود به بازار مسکن مجبورند با سایر بازارها رقابت کنند و سود مشابه آنها کسب کنند. این وضعیت باعث شده نه مالکان تمایل به فروش داشته باشند و نه مصرفکنندگان توان خرید.
وی افزود: برخلاف بازارهای مالی، بازار مسکن نقدشوندگی بالایی ندارد و نگاه سرمایهای به آن، رکود تورمی را تشدید کرده است.
اصلاح نگاه؛ از سرمایهای به مصرفی
مرآتی تأکید کرد: راهکار اصلی این است که مسکن از کالای سرمایهای به کالای مصرفی تبدیل شود. این کار نیازمند مدیریت زنجیره تأمین، ایجاد زیرساختهای مناسب و دسترسی آسان مصرفکننده به زمین و مصالح است.
او توضیح داد: بسیاری از زمینهای قابل سکونت کشور بلااستفاده مانده و زیرساخت کافی برای ساخت مسکن وجود ندارد. اگر دولت این زیرساختها را فراهم کند، مصرفکننده میتواند خود وارد ساخت شود و بازار را از حالت سرمایهای خارج کند.
مدیریت زنجیره تأمین و نقش دولت
مرآتی درباره تجربه پروژههای مسکن ارزان گفت: موفقیت این پروژهها مستلزم مدیریت دقیق زنجیره تأمین مصالح و زمین است. دولت میتواند زمین را رایگان یا ارزان در اختیار مصرفکننده یا سازنده قرار دهد و مصالح را از طریق شرکتهای دولتی به شکل اعتباری تأمین کند. این روش واسطهها را حذف و هزینهها را کاهش میدهد.
وی افزود: اگر مصرفکننده خود خانهساز شود و سرمایهگذار بیرونی نیز به عنوان عامل توسعه و مصرفکننده مشارکت کند، پروژه با کیفیت بالاتر و سریعتر اجرا میشود و تورم دوباره ایجاد نمیشود.
ترکیب مصرفکننده و سرمایهگذار برای توسعه پایدار
مرآتی تأکید کرد: میتوان سرمایهگذاران را به مصرفکننده تبدیل کرد. در پروژههای کارگری، کارگران مخاطب اصلی هستند و سرمایهگذارانی که خود از خدمات پروژه بهره میبرند، به عنوان عامل توسعه وارد میشوند. این مدل باعث میشود پروژه سریعتر و با کیفیت اجرا شود و منافع همه بازیگران حفظ شود.
او نتیجه گرفت: بازار مسکن زمانی میتواند از رکود تورمی خارج شود که نگاه به آن اصلاح شود، زنجیره تأمین مدیریت و نقش مصرفکننده در ساخت تقویت شود. تنها در این شرایط مسکن به کالای مصرفی تبدیل شده و بحران آن کاهش مییابد.