شوک سود دوران مشارکت به متقاضیان نهضت ملی مسکن

به گزارش صنعت مالی، اواخر بهمن ماه امسال هیئت عالی بانک مرکزی در جلسه مورخ 1403/11/23 در راستای حمایت از گروه‌های کم درآمد جامعه و تکمیل پروژه‌های نیمه تمام با استناد به مصوبه نوزدهمین جلسه شورای عالی مسکن مورخ 1403/10/10 که بررسی و تصمیم‌گیری درخصوص افزایش سقف تسهیلات را به هیات عالی واگذار نموده بود، سقف فردی تسهیلات نهضت ملی مسکن موضوع ماده (4) قانون جهش تولید مسکن را با در نظر گرفتن توان متقاضیان در بازپرداخت اقساط تسهیلات، از 5.5 میلیارد ریال به 6.5 میلیارد ریال در تمامی شهرهای کشور افزایش داد.

اوایل اسفند نیز بانک مرکزی بخشنامه افزایش سقف فردی تسهیلات نهضت ملی مسکن به مبلغ 5‏‏/6 میلیارد ریال (650 میلیون تومان) را به شبکه بانکی ابلاغ کرد.

پیرو نامه شماره 129080‏‏‏‏/02 مورخ 30‏‏/5‏‏/1402 موضوع ابلاغ سقف فردی تسهیلات طرح‌های حمایتی مسکن موضوع ماده (4) قانون جهش تولید مسکن و حسب بند (3) از صورتجلسه هجدهمین جلسه هیأت عالی بانک مرکزی مورخ 23‏‏/11‏‏/1403 مقرر شد: «به استناد مصوبه نوزدهمین جلسه شورای عالی مسکن مورخ 10‏‏/10‏‏/1403 و در راستای مساعدت با متقاضیان طرح‌های حمایتی مسکن، باتوجه به افزایش هزینه‌های ساخت مسکن و با در نظر گرفتن توان متقاضیان در بازپرداخت اقساط تسهیلات، سقف فردی تسهیلات نهضت ملی مسکن به مبلغ 5‏‏/6 میلیاردریال (شش میلیارد و پانصد میلیون‌ریال) صرفاً جهت ساخت پروژه‌های حمایتی مسکن که زمین آن از سوی وزارت راه و شهرسازی تأمین و به متقاضیان عرضه می‌شود، افزایش یابد.»  براین اساس بانک ها موظفند به قید فوریت و به نحو مقتضی افزایش سقف را به واحد‌های اجرایی ذی‌ربط منعکس شود.‏‏‏

به گزارش صنعت مالی، بانک‌های عامل همچنان وام قبلی نهضت ملی مسکن یعنی 550 میلیون تومان را برای پروژه‌ها پرداخت می کنند، عملکردی که البته چندان قابل دفاع نبوده است. در این شرایط بخشی از واحدهای نهضت ملی مسکن به مرحله فروش اقساطی رسیده است.

طبق جدیدترین اعلام بانک مسکن تاکنون حدود 92 هزار واحد به مرحله بهره‌برداری و فروش اقساطی رسیده‌اند. متقاضیان این واحدها بایستی وام نهضت ملی مسکن را در دوره 20 ساله و با نرخ سود 18 درصد بازپرداخت کنند.

بر این اساس اقساط وام مذکور به‌صورت ساده (با نرخ سود 23 درصد) ماهانه حدود 10 میلیون و 650 هزار تومان، کل سود بیش از 2 میلیارد تومان و کل بازپرداخت در ماه 12 سال بیستم بیش از 2 میلیارد و 556 میلیون تومان خواهد بود.

این در حالی است که در زمان فروش اقساطی، متقاضیان باید سود دوره مشارکت وام نهضت ملی مسکن را نیز پرداخت کنند. طبق گفته مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید با احتساب دوره مشارکت وام نهضت ملی مسکن به حدود 660 میلیون تومان افزایش می‌یابد که متقاضی باید آنرا بازپرداخت کند.

محاسبه میزان اقساط این مبلغ نشان می‌دهد متقاضی باید ماهانه حدود 12.8 میلیون تومان پرداخت کند. کل بازپرداخت وام مذکور حدود 3 میلیارد تومان و کل سود تسهیلات نیز 2 میلیارد و 408 میلیون تومان خواهد بود.

• چالش های نهضت ملی مسکن در ۱۴۰۳؛ از کاهش وام تا رکود پروژه‌ها