آینده اقتصاد ایران در 1404؛ از تداوم رکود عمیق‌ در مسکن تا رشد نه چندان دل‌چسب بورس

مرتضی عزتی، عضو هیئت علمی دانشگاه تربیت مدرس، در گفت‌وگو با خبرنگار صنعت مالی، تحلیل کلی از بازار ایران ارائه داد. وی درباره چشم‌انداز بازار مسکن در سال 1404 گفت: به دلیل کاهش قدرت خرید مردم، بازار مسکن چند سالی است که با رکود مواجه شده است.

این استاد دانشگاه گفت: تقاضا به شدت کاهش پیدا کرده و به تبع آن، بسیاری از فروشندگان و تولیدکنندگان در بازار دچار مشکل شده‌اند. این امر موجب کاهش تقاضای جوانان و سرمایه‌گذاری برای احداث مسکن شده است.

کاهش تقاضا برای صدور مجوز ساخت مسکن

عزتی افزود: آمارها نشان می‌دهد که در سال 1403 نیز نسبت به سال‌های 1402 و قبل از آن، تقاضا برای صدور مجوز ساخت به شدت کاهش یافته است. وی هشدار داد که اگر وضعیت اقتصادی به همین منوال پیش برود، این روند در سال آینده نیز ادامه خواهد داشت.

این عضو هیئت علمی دانشگاه تربیت مدرس با اشاره به تلاطم‌های بازار ارز و افزایش شدید نرخ ارز (بالای 50 درصد)، گفت: با توجه به استیضاح وزیر اقتصاد به علت افزایش نرخ ارز، احتمالاً دولت در سال آینده برای افزایش نرخ ارز احتیاط بیشتری به خرج خواهد داد و احتمالاً قیمت ارز افزایش محسوسی پیدا نکند.

عزتی در ادامه گفت: تولید، همچنان که طی حدوداً 6 یا 7 سال گذشته در حال عمیق‌تر شدن رکود بوده، احتمالاً سال آینده هم همینطور خواهد بود. سرمایه‌گذاری به شدت محدود است و به نظر نمی‌رسد که با وضع موجود و ادامه آن، گشایش ویژه‌ای در سرمایه‌گذاری در بخش تولید رخ دهد.

وی با اشاره به ناامنی‌های موجود تصریح کرد: بسیاری از سرمایه‌گذارها تمایل دارند که سرمایه‌های خود را همچنان نقد نگه دارند تا در مواقع اضطرار بتوانند آن را به شکلی حفظ کنند یا در جایی سرمایه‌گذاری کنند که نقدشوندگی آن بسیار بالا باشد. همچنین، به علت افت ارزش پول ملی و تداوم تورم بالا در چند سال گذشته، سرمایه‌ها تمایل دارند به دارایی‌هایی تبدیل شوند که ارزش آن‌ها ثابت باشد و در ضمن، نقدشوندگی بالایی داشته باشند، مثل دلار و طلا و مشابه این‌ها.

رشد نه چندان زیاد بورس

عزتی در مورد وضعیت بورس گفت: به نظر می‌رسد با این روندی که وجود دارد، بورس چندان چشمگیر نخواهد بود. طی سال‌های گذشته و چند ماه اخیر، بورس به علت پشتیبانی‌های ویژه و افزایش قیمت دلار، افزایش قیمت‌هایی داشت، ولی این افزایش قیمت به هیچ وجه به معنی ورود سرمایه به بورس نبود و فقط به معنای گران شدن قیمت بود. سرمایه جدیدی وارد نشد که یک تولیدی راه بیفتد یا یک شرکت جدیدی خلق شود. این یک افزایش تورمی بود و هیچ ارزش واقعی در بورس شکل نگرفت.

مرتضی عزتی در پایان تأکید کرد: به نظر می‌آید اگر در سال جاری دولت، وضعیت موجود را اصلاح نکند و بهبود اساسی در اقتصاد به وجود نیاورد، وضعیت مشابه سال 1403 خواهد بود و بهتر نخواهد شد. وی هشدار داد که در این صورت، سرمایه‌ها به سمت ارزهای خارجی، طلا، سکه و رمزارزها خواهند رفت و رفتن به سمت رمزارزها برای سیستم از همه بدتر است، چون امکان خروج سرمایه به راحتی فراهم می‌شود و خیلی سریع ممکن است فرار سرمایه‌ها تشدید شود.

بیشتر بخوانید:

اقدام بانک مرکزی در جهت سرمایه گذاری در تولید/ پرداخت یاری ها و دسترسی شرکت ها به وب سرویس بانک ها محدود شد