مالکیت جزئی می‌تواند بحران خانه‌دار نشدن را مهار کند
عضو گروه مالی سپهر صادرات، با تأکید بر اینکه نرخ مالکیت مسکن در کلان‌شهرهای ایران طی سه دهه اخیر «سقوط آزاد» داشته، مالکیت جزئی مبتنی بر بلاک‌چین را ابزاری مؤثر در مردمی‌سازی اقتصاد و حل گره دیرینه دسترسی به دارایی‌های بزرگ می‌داند. او معتقد است توکن‌سازی می‌تواند بازار املاک را از رکود خارج کند و عمق بازار سرمایه را افزایش دهد.
ایمان اسلامیان، عضو گروه مالی سپهر صادرات، در گفتگوی اختصاصی با خبرنگار صنعت مالی درباره چرایی ورود این گروه به حوزه توکن‌سازی دارایی‌ها گفت: موضوع مالکیت جزئی و مردمی‌سازی اقتصاد در بسیاری از کشورهای دنیا تجربه موفقی بوده و به مردم امکان داده است با سرمایه اندک در دارایی‌های بزرگ شریک شوند.
او برای توضیح نزدیک‌تر این مفهوم افزود: مثلاً دونالد ترامپ مالک تمام برج‌ها و زمین‌های گلفی که به نامش ثبت شده‌نیست؛ سهامداران متعدد مالک واقعی این دارایی‌ها هستند و شرکت او تنها نگهدارنده آنهاست.
این سبک مالکیت در جهان جواب داده؛ کسی که نمی‌تواند آپارتمان بخرد، می‌تواند مالک یک متر مربع ملک در مرکز پاریس باشد و از افزایش قیمت یا اجاره آن منتفع شود.
اسلامیان ادامه داد: با ظهور بلاک‌چین و قراردادهای هوشمند، امکان به‌کارگیری این فناوری در مالکیت جزئی دارایی‌ها فراهم‌تر شد و اکنون افراد از هر نقطه جهان می‌توانند بدون محدودیت‌های مکانی و زمانی در املاک و دارایی‌های بزرگ شریک شوند.
جذابیت موضوع برای نهادهای مالی
به گفته او، توکن‌سازی از دو منظر برای بانک‌ها و گروه‌های سرمایه‌گذاری اهمیت دارد:
نخست آنکه با عرضه املاک—به‌ویژه املاک تملیکی که ناخواسته در اختیار بانک‌ها قرار گرفته—می‌توان این بازار ایستا و راکد را به بازاری قابل خریدوفروش تبدیل کرد.
دوم اینکه برای سرمایه‌گذاران نیز سبد جدیدی ایجاد می‌شود که ورود و خروج در آن بسیار ساده‌تر است و می‌تواند به عمق بازارهای مالی ایران بیفزاید.
اسلامیان نبود پیشرفت جدی در این حوزه طی سال‌های اخیر را نتیجه «خلأهای قانونی» دانست و گفت: «مشکل‌ها شناخته شده‌اند اما حل نمی‌شوند؛ یک نوع فلج سیاستی در کشور وجود دارد.»
سه عامل فلج‌کننده سیاست‌گذاری
او سه عامل اصلی ایجاد این وضعیت را چنین برشمرد:
1. فقر متولی: برخی مسائل رها شده‌اند و مشخص نیست چه نهادی مسئول است.
2. کثرت متولی: در برخی موضوعات هم چندین نهاد درگیرند و مسئولیت گم می‌شود.
3. روزمرگی در اجرای امور: نه فقط در بخش دولتی، بلکه در بخش خصوصی، دانشگاهی و حتی رسانه‌ای.
اسلامیان تأکید کرد: «همان مشکلاتی که ده سال پیش بوده، امروز هم وجود دارد. اگر بتوانیم با همکاری سازمان بورس و بورس کالا، مسیر رسمی بازار سرمایه را برای توکن‌سازی باز کنیم، جذابیت زیادی برای مردم ایجاد خواهد شد.»
مالکیت جزئی؛ یک ضرورت امنیتی
او با اشاره به کاهش شدید نرخ مالکیت مسکن در کلان‌شهرها طی سه دهه اخیر گفت: این موضوع فقط اقتصادی نیست؛ یک مسئله امنیتی است. فردی که صاحب خانه نیست انتظار وطن‌دوستی از او دشوار است. مالکیت جزئی می‌تواند این شکاف را کاهش دهد.
اسلامیان توضیح داد: یک آپارتمان می‌تواند هزار توکن داشته باشد. فرد لازم نیست کل ملک را بخرد؛ می‌تواند حتی با یک توکن وارد بازار شود. این مدل برای عرضه‌کنندگان بزرگ کاملاً قابل اجراست.
او در پایان ابراز امیدواری کرد که با رفع خلأهای قانونی و همکاری نهادهای مالی»، بازار توکن املاک در کشور شکل بگیرد و به ابزاری مؤثر برای سرمایه‌گذاری و تقویت اقتصاد تبدیل شود.